안녕하세요 주주님들
오늘도 평안한 일요일 보내고 계시죠? 저는 오늘 최근 베스트셀러인 송사무장 님의 <엑시트>를 읽고 있습니다. 송사무장이라는 닉네임으로 더 많이 알려진 송회창 님은 자수성가 부자의 대표 명사입니다. 지방대를 졸업하고 나이트클럽 아르바이트생 월급으로 종잣돈을 모아 현재 매달 7,000만 원이 넘는 월세를 받고 있고, 15개가 넘는 사업체를 운영하며 큰 사업소득까지 거두는 부자가 되었습니다. 그는 이미 베스트셀러 작가이기도 합니다. <부동산 경매의 기술>, <부동산 공매의 기술>, <실전경매>,<셀프 소송의 기술>을 저술했습니다. 이번 신작 <엑시트>에서 무일푼에서 수백억 원대의 자산가가 된 비결을 공유하고 있습니다.
그 비결의 핵심은 '생각의 힘'입니다.
이 세상에는 정말 돈 벌 수 있는 것들이 수도 없이 많다.
그럼, 책을 읽으며 제가 배운 것들을 정리해 볼게요
1. 생각을 바꿔야 인생이 바뀐다.
"사람은 자신이 그린 대로 삶을 살게 된다"
내가 진정으로 원하는 삶은 돈과 시간으로부터 자유로운 삶이다. 진정한 부자란 '시간'과' '돈'을 모두 가진 사람이다. 경제적 자유는 자신이 일을 하지 않아도 매달 급여 이상의 돈이 들어오고 기본적인 의식주와 여가 생활을 하는 데 전혀 지장이 없는 상태를 말한다. 지금의 삶에서 벗어나 부자의 삶으로 가는 길은 생각을 전환하는 것에서부터 시작된다. 기존에 가지고 있던 생각을 바꾸고, 그러고 나서 자신의 노동력을 투입하지 않고도 매월 돈이 들어오는 시스템을 구축해야 한다.
당신이 현재 어떤 직업을 가졌는지는 중요치 않다. 현재의 직장에서 최대한 종잣돈을 모으로, 그 돈이 스스로 일을 하게 만드는 방법을 익히는 것이 중요하다. 자본주의 시장에서는 돈에게 일을 시킬 수 있는 사람만이 진정한 돈의 주인이다.
송 사무장이 말하는 강한 멘털을 갖추는 법
1) 어떤 일이든 처음부터 '된다'라고 생각하고 접근하라.
2) 자신이 노력하여 바꿀 수 있는 것에만 집중한다.
3) 문제가 발생하면 피하지 않고 받아들여라.
4) 안 좋은 상황도 긍정적으로 해석하라.
2. 부자처럼 생각하고 행동하라.
돈이 돈을 버는 시스템을 만들어라. 돈을 모으는 것에 집중하지 말고, '돈에게 일을 시키는 것'에 집중하라.
부자가 되기 위해서는 돈에게 일을 시킬 수 있어야 한다. 열심히 일만 한다고 인생이 바뀌지는 않는다. 지금까지 겪어 왔고, 지금 당신의 연봉으로 대략 계산만 해봐도 알 수 있지 않은가? 따라서 부자가 되기 위해서는 반드시 돈에게 일을 시키는 방법을 익혀야 한다. 나의 돈을 각각의 일꾼이라고 생각하고 일꾼들을 시켜 돈을 벌어오게 해야 한다. 송 사무장이 알려주는 돈에게 일을 시키는 방법은 '월세는 받을 수 있는 부동산에 투자하는 것'이다.
나의 첫 번째 투자원칙은 바로 '돈을 잃지 않는 투자'이다.
소위 전문가라는 사람들의 말을 100% 믿지 마라. 어떤 분야든 첫 투자에서 수익이 나면 재미가 생기기 때문에 꾸준히 지속하기가 수월해진다. 그의 첫 투자는 아파트 갭 투자였다. 미국에 가는 집주인이 급매로 내놓은 물건인데 시세보다 2천만 원 저렴하게 잡았고, 불과 두 달만에 5천만 원이 상승했다. 대출도 받았기에 실제 투입한 현금은 3천만 원인데 두 달만에 5천만 원의 평가차익을 얻었다. 그는 이때 자본소득의 위대함을 처음으로 깨닫습니다. 나이트클럽에서 하루도 쉬지 않고 일하면서 몇 년에 걸쳐서야 모을 수 있은 금액을 투자로는 불과 2개월 만에 벌어들였다. 노동으로만 돈을 모으는 사람과 투자를 하는 사람의 격차를 실감한 순간이었다. 그는 첫 번째 투자 경험으로 부동산 투자에 확신을 갖게 되었고, 부동산 경매의 길로 나서게 됩니다.
수익이 확실한 투자에서는 레버리지를 최대한 활용하라!
부자가 되기 위해서는 보통 사람들의 방식은 버리고, 부자들이 돈 버는 방식으로 갈아타야 한다. 돈을 최대한 효율적으로 활용하기 위해서는 보통 사람들이 가지고 있는 고정관념, 바로 '대출'에 대한 부정적인 생각을 버려야 한다. 월세를 받을 수 있는 부동산을 사기 위해 활용하는 대출은 수익률을 최대한 끌어올려 주는 아주 좋은 빚이다.
성공한 사람들을 곁에 두어라.
자신의 부족함은 감추고 단지 그 시장을 부정적으로만 얘기하는 실패자들과는 거리를 두어라. 신세 한탄으로 가득 찬 실패담을 듣고 마음 흔들리며 낭비할 시간이 없다. 배울 점이 있는 실패담을 타산지석으로 삼고, 성공한 사람을 멘토로 삼아라.
대부분의 사람들은 부동산은 운이라고 생각하는데, 절대 아니다. 부동산은 반드시 공부가 필요한 분야야. 공부를 하면 실패 확률은 낮추고 성공할 가능성은 확연하게 높일 수 있다.
부자가 되고 싶다면 부자의 말을 더 귀담아 들어야 한다. 주변에 부자가 많으면, 또는 부자가 되기를 꿈꾸는 이가 많으면 부자의 길로 가는 것이 훨씬 수월해진다.
3. 3년 안에 부자 되기
3년은 위대한 결과물을 만들어 내기에 충분한 시간이다. 어떤 목표든 중장기로 세워라.
송사무장이 말하는 부동산 투자의 원칙
1) 시세보다 싸게 매입할 것
2) 그 부동산에 최소한의 자금이 묶이게 할 것 (=레버리지 활용=대출+보증금)
자신이 거주하는 집에 모든 자본을 올인해서는 안 된다.
본인이 거주할 집에는 최소한의 자금이 투입되도록 해야 하고, 봉인은 조금 부족한 집에 살면서 남은 자금으로는 월세가 나오는 부동산을 매입하여 매월 현금흐름을 늘려가야 한다. 잠깐의 불편함을 견디며 먼저 월세를 불려 나가는 것, 그것이 바로 부자의 길로 가는 투자의 방법인 것이다.
부자가 되겠다고 마음먹었다면 3년 안에 300만 원 정도의 월세를 받는 것을 목표로 하라!
목표한 월세를 받기 전까지 자신의 집에는 최소한의 비용을 지불하고, 계속해서 월세 받는 부동산을 하나씩 모아 나가라. 이때 모아가는 부동산의 종류는 상관이 없다. 월세를 받을 수 있는 부동산이면 된다. 현재는 대출 규제와 세금 부담이 있으므로 주거형 부동산보다는 지식산업센터(구 아파트형 공장), 상가 등과 같은 업무용 부동산이 좋다.
부동산 투자를 한다고 모두 부자가 되는 것은 아니다.
진정한 부자는 시간과 돈을 모두 가진 사람이다. 따라서 부자가 되기 위해서는 일을 하지 않아도 매월 월세가 아노는 시스템을 갖춰가야 한다.
목표를 설정하고 가장 많이 포기하는 시점이 6개월~1년 정도 되는 시점이다. 누구에게나 슬럼프가 온다. 어떻게 극복할 수 있을까?
1) 그 분야의 선배나 고수에게 조언을 구한다.
2) 목표를 재설정하라.
3) 나 자신에게 과감하게 보상하라.
4) 모든 것을 잊고 몰입할 수 있는 취미를 가져라.
5) 어떤 순간에도 긍정의 생각을 가져라.
부동산 투자는 크게 2가지 경우로 수익을 거둔다.
1) 부동산을 시세보다 저렴하게 사는 방법 --> 최고의 방법은 경매
2) 매입한 부동산의 가치를 끌어올리는 방법 --> 리모델링
왜 경매인가?
1) 원금보장이 가능하다.
2) 최대한 레버리지를 활용할 수 있는 방법이 있다.
3) 전국의 다양한 물건을 한 번에 검색할 수 있다.
4) 한 번만 익혀두면 평생 활용할 수 있다.
자신의 노동력이 투입되어야만 돈을 벌 수 있는 구조로 생활하고 있다면 돈의 노예이고, 반면 노동을 하지 않아도 돈이 들어오는 시스템을 갖추고 있다면 돈의 주인이다.
돈이 부족해서 투자할 수 없다는 생각은 하지 말아라.
다가구 주택 매입에는 돈이 많이 들지 않으면서 매월 현금흐름을 창출할 수 있다.
부루마블 게임의 법칙은 현실에서도 그대로 적용된다.
하루 빨리 현금흐름을 창출하는 자산을 매입하여 월세를 받아야 이길 수 있다.
투자를 할 때는 대중과 반대편에 서라.
대중들은 자신과 같은 생각을 하는 사람이 많은 것을 확신했을 때 안심하는 경향이 있다. 하지만, 투자를 할 때는 대중과 반대편에 서려고 하라. 위기는 최고의 기회이다. 어떤 위기가 닥쳤을 때 언론에 휘둘리지 말고 팩트를 체크하여 투자 여부를 판단한다면 큰 수익을 낼 수 있다.
4. 사업으로 10배 빨리 부자 되기
사업 소득은 어떻게 만드는가?
부동산을 투자할 때 사업이라는 시스템을 하나 더 추가하면 부동산을 임대만 했을 때보다 훨씬 더 높은 수익을 얻을 수 있다.
1) 공간 쪼개기
150평 상가를 매입해서 학원에 임대하면 월세 500만 원 수입. 하지만, 독서실로 만들어 200석이 넘는 좌석을 설치하여 월세 수입보다 훨씬 더 많은 수익 창출
2) 시간 쪼개기
35평 상가를 80명 이상 수용 가능한 대형 강의실로 리모델링하여 여러 업체에 시간 단위로 임대, 원래 임대료보다 3~4배 수익 달성
부자의 셈을 익혀라
부자가 되고 싶다면 절약에 대한 고민보다 수입의 종류를 늘리는 것에 몰두해야 한다. 수입의 종류를 늘리려면 우선, 부동산을 매입하거나 사업을 할 경우 어느 정도의 수익을 가져다줄지를 미리 계산해볼 줄 알아야 한다.
줄을 길게 선 카페에 대한 생각
- 평범한 사람 : 대체 커피에 어떤 비법이 있는 거지?
- 부자 : 어느 정도의 금액이 있어야 이 가게를 차릴 수 있고, 이런 가게를 차리면 얼마의 영업이익을 거둘 수 있을지?
부동산을 볼 때도 마찬가지
- 평범한 사람 : 가격이 비싸네. 작년에는 얼마였는데. 도대체 정부는 뭘 하고 있는 거야?
- 부자 : 이 부동산을 사면 얼마의 현금이 투입되고 얼마의 임대수익과 매매차익을 거둘 수 있을까?
기획자 마인드를 가져라.
어떤 사업을 준비할 때 기술자가 오랜 기간 공들여 요리 기술 한 가지를 배우는 동안 기획자는 소비자와 수요를 분석하는 데 초점을 맞춘다. 소비자가 어떤 음식을 좋아하가 어떤 인테리어를 선호하는지를 분석하고, 상가 입지, 마케팅, 직원 관리 방법 등을 끊임없이 연구한다. 그 후 숙련된 기술자를 고용한다. 이것이 기획자의 마인드이다. 기획자의 사고를 갖데 되면 본인이 기술을 갖고 있지 않더라도 어떤 분야에서든 도전이 가능해진다. 따라서 기획자는 자신이 상상한 것은 무엇이든 이뤄낼 수 있는 무궁무진한 기회를 갖게 된다.
사업 아이템을 선정할 때는 일시적인 수요가 아니라 지속적이고 꾸준한 수요가 있는 것을 선택하라.
벌집 아이스크림, 대만 카스테라, 인형 뽑기 등 반짝하며 우후준순처럼 생겨났던 가게들이 지금은 찾아보기 힘들다.
평소에 주변 환경을 눈여겨 보라.
자신의 삶에서 '유레카'를 외치고 싶다면 주위 환경을 더욱 눈여겨봐야 한다. 사람들에게 주목받지 못하는 것은 무엇인지, 반면에 어떤 요건이 추가로 충족되면 사람들이 모이는지를 평소에도 항상 생각하고 있다면 평범해 보이는 환경 속에서도 해답을 얻을 수 있을 것이다. 성공은 갑자기 찾아오는 게 아니다. 항상 고민하고 연구하며 철저히 준비하는 사람에게만 찾아온다.
5. 인생 필살기
문제가 발생하면 평범한 사람은 그 상황을 회피하려고 하지만, 성공한 사람은 직접 부딪치며 답을 찾아낸다. 어떤 문제든 그것을 대하는 자세가 가장 중요한 법이다.
송 사무장이 말하는 인생 필살기
1) 협상의 기술을 갖춰라.
2) 좋은 인맥을 꾸준히 쌓아가라.
3) 프로처럼 살아야 성공한다.
4) 직접 부딪치면 답이 보인다.
이 책을 읽으며 배운 점을 다음과 같이 마무리합니다.
- 부자가 될 수 있다고 확신하는 것이 가장 중요하다.
- 부자가 될 수 있다고 생각하고 3년 계획을 세워라
- 경매 공부는 반드시 해라. 한번 공부해두면 평생 써먹을 수 있다.
"부자처럼 생각하고 대기업처럼 생각하라.
나는 늘 더 큰 것을 목표로 삼았고, 이런 생각으로 한 계단 한 계단 올라왔다."
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